최근 천도론과 대통령실 이전 등 정치권 이슈로 세종시 아파트 매매가격이 상승세를 보이는 가운데, 전세시장도 집주인 우위 시장으로 급격히 전환되고 있다. 전세 매물은 급감하고 가격은 상승하면서 세입자들의 부담이 커지고 있는 상황이다.

 

한국부동산원의 주간 전세수급동향 자료에 따르면 5월 첫째 주(5월 5일 기준) 세종시 전세수급지수는 102.1을 기록했다. 이는 2021년 11월 둘째 주 이후 약 3년 6개월 만에 처음으로 100선을 넘어선 수치다. 전세수급지수는 100을 기준으로 그 이상이면 전세 공급 부족을, 그 이하면 전세 공급 과잉을 의미한다. 따라서 세종시 전세수급지수가 100을 넘었다는 것은 시장이 세입자 우위에서 집주인 우위로 전환됐음을 보여준다.

 

세종시 전세수급지수는 최근 2년여간 80~90선을 오가며 세입자 우위 시장을 유지해왔다. 그러나 지난달 셋째 주 93.7에서 넷째 주 98.7로 급등하더니 이달 들어 마침내 100을 넘어선 것이다. 이는 전세 시장의 판도가 완전히 바뀌었음을 의미한다.

 

현장에서도 전세 물건이 빠르게 줄어들고 있다는 신호가 감지된다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 5월 13일 기준 세종시 전세 매물은 1,039건으로, 한 달 전(1,143건)보다 약 100여 건이 감소했다. 이는 올해 초(1월 1일, 1,608건)와 비교하면 무려 35%나 줄어든 수치로, 전세 물량이 시장에서 급격히 사라지고 있음을 보여준다.

 

매물이 줄어들자 자연스럽게 가격은 상승세를 타고 있다. 한국부동산원의 전세가격지수를 보면, 세종시 전셋값은 지난달 둘째 주 0.05% 오르며 반등한 이후, 셋째 주 0.03%, 넷째 주 0.12%, 이달 첫째 주 0.14% 등 상승폭을 점차 확대하고 있다. 특히 주거 여건이 좋은 고운동과 도담동을 중심으로 가격 상승세가 두드러지게 나타나고 있다.

 

전문가들은 이 같은 전셋값 상승이 공급 감소와 함께 최근의 매매가격 급등세와도 밀접한 관련이 있다고 분석한다. 매매와 전세 가격은 서로 연동되어 움직이는 경향이 있기 때문이다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "갭투자자는 전세금을 더 높게 받으려고 하기 때문에 매매가 늘어나면 전셋값이 오르는 경향이 있다"라고 설명했다.

 

또한 윤 랩장은 세종시의 주택 공급이 사실상 마무리되면서 공급이 급감한 것도 전세 시장 변화의 주요 원인으로 지목했다. 아실에 따르면 올해 세종시 아파트 입주 물량은 1,035가구로, 적정 수요(1,959가구)의 절반 수준에 불과하다. 이는 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 지속될 수 있음을 시사한다.

 

다른 부동산 전문가는 "공무원 수요가 기본적으로 뒷받침되는 데다가 최근 몇 년간 세종시 전셋값이 하락세를 나타내면서 대전이나 청주 등 주변 지역에서 인구가 유입된 영향도 있다"고 분석했다. 이는 세종시의 전세 시장이 정치적 이슈뿐만 아니라 지역 간 인구 이동과 같은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있음을 보여준다.

 

결국 세종시 전세시장은 정치권 이슈로 인한 매매가격 상승, 신규 주택 공급 감소, 주변 지역으로부터의 인구 유입 등 복합적인 요인으로 인해 3년 6개월 만에 집주인 우위 시장으로 전환되었으며, 이러한 추세는 당분간 지속될 것으로 전망된다.